选房需要考虑的因素

专家建议选房要考虑以下的因素,仅供参考,欢迎大家跟贴指正。
开发商资质：
证明开发商资质的文件包括：企业名称、法定代表人、资质证号、资质等级、立项批准证、建设用地许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。实际中购房者只要审查一下房地产管理部门发给开发商的《商品房预售许可证》，并且到当地房地产管理部门核实一下它是不是伪造的，您就可以签合同、交款了，如果今后在五证上出了问题，那是房地产管理部门审核不实、弄虚作假给您造成的损失，找房地产管理部门就可以得到赔偿。
价  格：
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑首付款、月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
位  置：
城市化水平高，生活便利。步行即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，如银行、大型超市、医院、学校、幼儿园等。同时环境宜人，自然、人文景观优雅。有早晚休闲运动、周末游玩娱乐场所，社会风气、治安状况良好。
交通状况：
衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
社区环境：
小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对购房者入住后的生活产生重大影响。社区环境在人口越来越密集的大城市里，是同样需要重视的因素。
朝  向：
当然大家都是以南北通透为最佳，但是现在建筑往往都是一梯至少是3户以上。该怎么考虑了？建议优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。卧房也以南向为佳，厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。
楼  层：
可根据个人喜好来挑选，这里针对底层的注意事项做个介绍。大多数消费者在挑选底楼时，一般都会去了解其有关防潮设计的具体细节，不过底层还有一个特点是下水管道容易堵塞，因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。
一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，会让人苦不堪言。有必要慎重选择。
户型结构：
户型设计的合理与否也是消费者决定购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。根据使用选择户型，购房者在购房时考虑居房各部分的优先顺序是：第一看起居房（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧房的合理性，如面积、采光条件、居房私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧房更为客户所看重；第五才是次卧房（书房、客房）；最后考虑阳台。

Re:选房需要考虑的因素

支持下～～

其实很多时候选房，就看坐向好了，价格还可以，就不考虑其他细节了～～

Re:选房需要考虑的因素

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