1月26日，温家宝总理主题召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。随即，被称作新“国八条”的政策公布，楼市迎来了第三轮调控。1月27日，上海、重庆公布房产税细则。就在这个虎年即将结束之时，两天之内房产调控突然加力。房产税是否能够有效遏制投资投机行为？“国八条”是否能够让房价低头？与楼市息息相关的家居行业又将面临怎样的局面？
给力政策打响开局年楼市调控刻不容缓
从本次出台的新“国八条”我们不难看出，中央政府对与房地产调控的巨大力度和坚定决心，而从政策的解读中我们也嗅到了中央政府本次调控的三大重点：强调地方落实责任、抑制投资和投机行为、保障中低层人群住房需求。
首先，强调地方政府责任，推出落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。新“国八条”在先，上海和重庆的试点方案推出在后，这不是偶然的。上海以及重庆出房产税试点细则都需要很长时间准备。但是，中央新“国八条”锤子敲响之后第二天赶紧出台，明显能看到中央政府意志的强烈。也就是说，这是在中央政府的指挥下的一场行动，无论是抑制投机还是保障房的落实地方必须配合。
其次，税收征管、差别化房贷以及住房用地供应等政策将投资者以及投机者一包在内，重点遏制楼市中的泡沫增加，力度比之前更加强劲，为什么更强？从前几次的调控中我们发现，房价并没有因为几次的调控而下跌，交易量也没有出现明显的滑落，这次的严格措施就是为了给投机者一个预警，不要和政府进行赌博，否则政策只会越来越严，而政府必须用这种方式来抑制住这种过度投资和投机行为。
最后，加大保障性住房建设，合理引导住房需求将中、低档人群对住房的需求加以保障和合理安排，保护夹心层利益。从多次调控很明显的感受到中央政府对老百姓尤其是中低层人群住房需求的重视，本次的政策更是强调了约谈问责机制，将落实提了一个新的高度。真正做到你有钱投机政府来打压抑制，你没钱买房政府来支持保障。
家居行业略作调整 实则影响不大
楼市这一巨大的举动，相信不仅给房地产带来了影响，也给家居行业带来了新的调整提示。2010年底就有不少家居大佬们看准了2011年的严峻形势，准备在新的一年适时调整战略对策。其实从政策中我们可以看出，楼市的紧绷对家居的影响其实并不大。
家居以及家装行业可以说是一项服务行业，消费者的需求并不会因为楼市的调整而出现需求的消失，并且随着人们对家居生活品质要求的提升，这部分的消费也是不可避免。2011年天津市将建各类保障性住房1200万平方米、19万套，比2010年分别增长85%和123%，这将使更多中低收入住房困难家庭受益。可以看出，虽然购买高端商品房的高端消费者减少了，购买多套商品房的情况不可能了，但是中低人群大量涌入到楼市中，这部分消费者将会给家居市场带来火热，潜力不可小视，而各家居企业需要做的就是调整品牌销售战略，将市场受众进行细分，推出适合不同类别消费者的家居服务套餐。
另外，细细品味政策就会看出，国家抑制的只是投机者，强调“投机”二字，而对于有真正需求的消费者购买商品性住房是不会有影响的，应该说国家对楼市的调控不可避免也是势在必行，它只是在用手中的杠杆让楼市健康合理的发展。家居行业只要能把握好市场需求和风向，适当调整战略，做好品质和服务，那么即使楼市有任何变化企业也能用自身竞争力应对。
附：新“国八条”基本内容：
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
(一) 进一步落实地方政府责任。
(二) 加大保障性安居工程建设力度。
(三) 调整完善相关税收政策，加强税收征管。
(四) 强化差别化住房信贷政策。
(五) 严格住房用地供应管理。
(六) 合理引导住房需求。
(七) 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
(八) 坚持和强化舆论引导。
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