“‘德高’的不一定望重”、“还我财产，赔我损失”、“君子爱财，取之须有道”、“请维护外地投资者权益”……2月18日上午10时，连天红七辆牧马人吉普车拉着以上标语的横幅，在广州奥体中心高德美居家居卖场原品牌旗舰店前一字排开，高调维权。羊城新春案，“卖场强拆商铺”纠纷再升温。
商家因欠租便受如此“待遇”？一家拥有11年经营历史的卖场品牌何以采用“强拆”手段得罪商家？这真如商家所言，因为背后存在更大的利益，卖场不惜采取如此手段？一家是目前亚洲的一站式家居主题购物MALL，一家是年产值超过500亿的中式家具品牌企业，究竟是商家被卖场“坑爹”，还是卖场按章办事，且看搜房网记者的报道。
连天红维权现场
近千家具不翼而飞
1月29日，新春上班首日，广州奥体中心高德美居连天红家具店员王小姐发现，店铺外围被画布包裹得很严实，玻璃门已经完全被拆除用木板挡着，870㎡的商铺被掏空，其中总价值近1000万元的900余件家具不翼而飞，百万装潢设施全部毁掉，初步估计装修损失高达100多万元，并连所有的日常设备，如电脑、打印机、保险箱、验钞机及店员的私人物品全部离奇失踪。
发现店铺被掏空后，王小姐立即去询问商场的工作人员，但得到的结果是“不知道，不清楚”，“这么多红木家具，还有我们的桌、电脑、保险柜全都没了，就连房顶都被拆了，物业怎么可能会毫不知情？”满心疑问的王小姐拨通了110报警电话求助。
待警方到达现场后，王小姐向商场索要春节期间的监控录像，但监控室的工作人员却表示“因为停电，29号之前的录像全部没有了”。之后在警方的调查下，商场营运部经理承认“王小姐任职公司的所有红木家具和用品都是商场派人收走的”。【延伸阅读：近千家具不翼而飞竟是商场派人收走】
纠纷案引羊城记者关注
纠纷孰是孰非？
焦点之一：欠租违约在先VS强制终止合同违约在先
缘何店铺会在店员不知情的情况下被清空了呢？18日上午，连天红公司负责人在维权现场接受记者采访时表示，高德美居以连天红没有按时交清两万余元租金为由进行强制终止合同，并在未知会的前提下擅自清空店铺的所有物品，这样的做法令人愤慨。同时，对方还表示，高德美居提出的“连天红未按时提交的两万余元租金”正是当初高德美居给予的优惠折扣费。
对此，搜房网记者求证了高德美居负责人。对方向记者出示了部分合同协议及1月13日对连天红发出的《关于贵铺欠费及终止合同事宜的联系函》。协议内容显示，自2010年7月15日至2011年8月14日，高德美居免收连天红承租方租金；如承租方在2010年10月1日前准时开业，则2011年8月15日至2011年10月14日继续免租，从2011年10月15日起才正式开始收取承租方的租金。
高德美居负责人还表示，从15日起，连天红承租方每月应缴纳约6万元租金，但实际每月只缴了约5万元，因此，《联系函》显示截至2011年12月31日，连天红承租方共拖欠约3万元租金。同时，该负责人还指出，连天红承租方每月均未按时缴纳费用，故根据协议第八条第3点，高德美居有权取消免租期及优惠期租金。而根据协议第五条第2点规定，承租方缴付费用达三十日（无论是否已获高德美居的正式通知），视为承租方严重违约。除收取应金等费用及延迟违约金外，高德美居有权提前终止原合同及本协议，无条件收回该物业，没收承租方保证金。
租金是否拖欠是本次纠纷的关键问题，高德美居方面认为，承租方欠租违约在先，根据相关协议，其有权收回物业。连天红方面则认为，卖场方擅自搬走商铺所有物品，包括重要文件资料及店员私人物品，强制终止合同违约在先。另外，记者发现，从高德美居提供的书面资料看，承租方确实应该缴纳合同规定的租金的一半，即每月约6万元，因此计算应缴与实缴的差额，承租方确实仍欠款约3万元。但是，连天红方面坚称自己并未欠款。
对此，搜房网记者电话采访了连天红高德美居店店长，她解释称，高德美居提出的欠款正是对方给予的优惠折扣费。据她了解，高德美居一层所有店铺除享受免租期外，还享受合同租金的5折再8折优惠。经记者计算，合同租金的5折再8折优惠价正好与高德美居《联系函》提出的欠款额相吻合。该店长还表示，“再8折”优惠并未写进合同协议，只是卖场口头承诺的，当初，他们并不知道有该优惠，一次性缴纳了约6万余元租金，卖场客服还特意打电话告知有再8折优惠。不过，由于高德美居扣押了他们所有的物品，因此，她暂时无法拿出任何财务证明。至于高德美居指出的“每月均未按时缴纳费用”的情况，店长回应称，尽管合同规定每月5日前缴纳租金，但连天红有向高德美居提交书面申请，要求在每月10日前缴纳租金。
高德美居出示的《联系函》
焦点之二：涉嫌无证经营VS不配合出具变更法人证明
18日，记者在现场发现，原紧挨连天红旗舰店的几家店铺也已经被拆成毛坯房商铺，当天还有几名工人在现场施工作业。据了解，高德美居要将整个一层租给某法国知名品牌超市，故去年12月，高德美居曾多次与连天红协商，希望连天红能在合同未到期的前提下，将店铺搬迁至三楼。不过，双方协商一直未达成一致。
连天红负责人表示，高德美居发出的《联系函》要求他们在5天之内清空场地，但他们认为合同未到期，且当时正处洽谈阶段，很多事宜并未商定，故未遵照联系函要求执行。春节店员归来，就有了店铺被卖场强拆的事件。
不过，高德美居负责人对连天红所指的“强拆”提出异议。他告诉记者，高德美居之所以会清空连天红店面的一切物品，原因有三，拖欠租金只是其一，最重要的原因在于对方未办理装修消防安全检查及进行无照经营，在某程度上已构成违法经营。对方向记者出示了工商局天河分局向承租方发出的《责令改正通知书》，上面显示连天红违反了《无照经营查处取缔办法》的规定，构成了无照经营家具的行为。因此，根据协议第三条第7点约定，高德美居有权提前解除合约。
就此，搜房网记者采访了连天红负责人，对方解释说，“由于我们要更换法人代表，因此计划年检时一并变更营业执照。但是，变更营业执照需要卖场出具相关证明，可卖场方面一直不配合出证明，因此无法及时变更营业执照。当时我们正在洽谈搬迁事宜，在1月10日春节前的最后一次洽谈中，对方明确表示节后还将进一步深入洽谈。”至于装修消防不过关的说法，连天红负责人表示，到目前为止他们均未收到过相关行政部门的整改通知，故该说法不成立。
不过，高德美居负责人则称，连天红是从什么时候开始涉嫌无证经营的，他们无从考究，直到工商局发出整改通知书，他们才发觉，在此之前，连天红并没有就此跟卖场沟通，并要求出具证明。
焦点之三：随时欢迎取回货物VS未看过一眼被扣货物
各执一词，是纠纷案件的典型特征。18日在维权现场，连天红负责人接受媒体采访时表示，在整个维权过程中，他们一直没有得到高德美居的任何反馈。到目前为止，连天红对被高德美居“合理保管”的一切物品放在哪里都一无所知。
当天中午，记者一行去到卖场室要求采访相关领导，工作人员告知记者“领导不在，会尽快赶过来”，“领导10后到”。不过，半过去了，高德美居仍无一领导出面会见记者，同时也没对连天红的现场维权行为作任何回应。
19日晚，搜房网记者电话联系上高德美居某营销负责人，对回避记者采访的说法，对方回答，“高德美居并非有意回避媒体记者的采访，相反，我们非常欢迎各大媒体记者的深入调查与采访。近期，高德美居之所以不回应连天红的任何行为与说法，是因为高德美居已经起诉连天红，一切由判决结果说话。”同时，他还表示，18日上午确实是出差了，下午赶回来时候发现，记者们都不在了。
对于记者提出的“高德美居会如何处置连天红货物”问题，该负责人表示，高德美居随时欢迎连天红取回所有物品。对于连天红提出的“想看一看被扣货物”却不被允许的说法，他表示，由于对方没有提供正规手续证明其是连天红负责人。
结语
公说公有理，婆说婆有理，在大家都各执一词的前提下，的解决办法是向法院起诉，经由律师们的详细取证和辩护，终会给纠纷案件得出公正的判决和合理的解决办法。据了解，目前广州市天河区人民法院已经受理高德美居起诉案，现正处于开庭前的准备阶段。搜房网将密切跟进事态的发展。
回顾这一场纠纷案，可谓波澜起伏，几大矛盾点宛如戏剧般极富张力，在法院未作出最后判决之前，谁都无法预知这场戏剧的结局。但可以肯定的是，在家居业寒冬期，卖场与商家之间的矛盾愈演愈烈，本是利益共同体的两者撕破脸皮成为对簿公堂的“敌人”，这是行业不愿看到的。作为流通商，家居卖场更应该思考如何改善与商户之间的沟通交流，以创造互利共赢的合作局面，这才是行业的幸事。
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